Очередной новый Порядок регистрации прав на недвижимое имущество

Статья юриста юридической фирмы LEXLIGA Ольги Волкович

Не прошло и года, как Правительством, с учетом уже имеющейся практики, многочисленных замечаний и рекомендации как от самих государственных регистраторов, так и от заявителей, 23.08.2016 был утвержден Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений в новой редакции.

 

Что нового предусмотрели правительства и изменят эти изменения процедуру регистрации к лучшему?

 

Так, по новому порядку сокращен перечень документов, представляемых заявителем для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В частности, при регистрации прав на недвижимое имущество не нужно будет подавать документы, находящиеся во владении государственных органов. Так, сведения о документе, в соответствии с требованиями законодательства свидетельствует принятие в эксплуатацию законченного строительством объекта, государственный регистратор будет получать в режиме реального времени непосредственно из Единого реестра документов, дающих право на выполнение подготовительных и строительных работ и свидетельствуют принятие в эксплуатацию законченных строительством объектов, сведений о возвращении на доработку, отказ в выдаче, отмену и аннулирование указанных документов. Указанная норма заработает через два месяца со дня вступления в силу вышеупомянутого постановления правительства, когда Министерством юстиции совместно с Министерством регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства будет введено информационное взаимодействие между Государственным реестром прав на недвижимое имущество и Единым реестром документов, дающих право на выполнение подготовительных и строительных работ и свидетельствуют принятие в эксплуатацию законченных строительством объектов, сведений о возвращении на доработку, отказ в выдаче, отмену и аннулирование указанных документов. 
Также вышеуказанным постановлением Правительства определен перечень заявлений для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, которые могут подаваться в электронной форме (в частности, такое право предоставлено застройщикам).
Уточнена информация о документах, необходимых для государственной регистрации прав, в частности, во время проведения государственной регистрации новосозданного объекта недвижимого имущества на объект, образованный в результате разделения, выделения доли, объединения недвижимого имущества, регистрации права собственности на основании решения суда и регистрации права собственности за инвесторами - физическими, юридическими лицами.
Кроме этого, новой редакцией указанного выше Порядка исправлено «пробелы» предыдущей редакции в части государственной регистрации права собственности и других вещественных прав на земельный участок, права собственности на объект недвижимого имущества, регистрация которых проведена до 1 января 2013 года в соответствии с законодательством, действовавшим на момент их возникновения, в связи с потерей, повреждением или повреждением соответствующего государственного акта на право собственности или постоянного пользования земельным участком, свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество. Не менее интересной и важной наработкой, которая нашла свое отражение в новом Порядке, является установление исчерпывающего перечня оснований, когда предоставление документов, подтверждающих присвоение объекта недвижимого имущества адреса, не требуется (в случаях разделения или объединения таких объектов недвижимого имущества, как квартира, жилое или нежилое помещение и т.д.). 
К тому же, новым Порядком предусмотрен порядок государственной регистрации права собственности на основании решения суда об истребовании имущества из чужого незаконного владения и права собственности на основании решения суда о признании права собственности на самовольно построенное недвижимое имущество. 
Причем, если с порядком и основаниями проведения государственной регистрации права собственности на основании решения суда об истребовании имущества из чужого незаконного владения более менее все понятно, то проведение государственной регистрации права собственности на основании решения суда о признании права собственности на самовольно построенное недвижимое имущество вызывает много вопросов. Так, порядком предусмотрено, что для государственной регистрации права собственности на основании решения суда о признании права собственности на самовольно построенное недвижимое имущество, кроме решения суда в частности подаются также документ, который в соответствии с требованиями законодательства свидетельствует принятие в эксплуатацию законченного строительством объекта (!!! хотя объект недвижимости по решению суда признано самовольно построенным !!!), документ, подтверждающий присвоение объекта недвижимого имущества адреса (!!! хотя, перечень документов, необходимых для присвоения адреса объекту недвижимости таких, например, как документы о праве собственности или пользования земельным участком, справки об уплате долевого участия в создании социальной и инженерно-транспортной инфраструктуры населенного пункта, априори отсутствует в данном случае). 
Поэтому, по моему мнению, принятый Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений несмотря на свое обновление, требует еще определенной доработки.

 


КОНТАКТЫ

Для обратной связи заполните форму ниже.

03067, Украина, г.Киев, ул.Гарматная, 8
(063) 977 7171
(063) 977 7171
contact(a)lexliga.com
lexliga.com