ВСУ: Суд вправе изменить размер арендной платы в договоре аренды земли, если изменилась нормативная денежная оценка земли

Верховный суд Украины 18.05.2016 рассмотрел дело №6-325цс16 по иску Харьковского городского совета Харьковской области к арендатору земельного участка о внесении изменений в соответствующий договор аренды земли относительно размера арендной платы.

По результатам рассмотрения была сформирована такая правовая позиция.

В соответствии с частями первой и второй статьи 21 Закона Украины « Об аренде земли » арендная плата за землю - это платеж, который арендатор вносит арендодателю за пользование земельным участком по договору аренды земли. Размер, условия и сроки внесения арендной платы за землю устанавливаются по соглашению сторон в договоре аренды, кроме сроков внесения арендной платы за земельные участки государственной и коммунальной собственности, которые устанавливаются согласно Налоговому кодексу Украины. Согласно пункту 289.1 статьи 289 Налогового кодекса Украины для определения размера налога и арендной платы используется нормативная денежная оценка земельных участков.

Положениями пункта 2 части первой статьи 13, части первой статьи 15 Закона Украины «Об оценке земель» определено, что нормативная денежная оценка земельных участков проводится в случае определения размера арендной платы за земельные участки государственной и коммунальной собственности. Основанием для проведения оценки земель (бонитировки почв, экономической оценки земель и нормативной денежной оценки земельных участков) является решение органа исполнительной власти или органа местного самоуправления. Согласно пункту 3 части первой статьи 15 Закона Украины «Об аренде земли» существенным условием договора аренды земли является арендная плата с указанием ее размера, индексации, способа и условий расчетов, сроков, порядка ее внесения, пересмотра и ответственности за ее неуплату.

Таким образом, нормативная денежная оценка земель является основой для определения размера арендной платы, а изменение нормативной денежной оценки земельного участка является основанием для пересмотра размера арендной платы.

В соответствии со статьей 30 Закона Украины «Об аренде земли» изменение условий договора аренды земли осуществляется по взаимному согласию сторон. В случае недостижения согласия относительно изменения условий договора аренды земли спор решается в судебном порядке. Согласно статье 651 ГК Украины изменение или расторжение договора допускается по соглашению сторон, если иное не установлено договором или законом. Частью второй этой статьи определено, что договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон в случае существенного нарушения договора другой стороной и в иных случаях, установленных договором или законом.

КОНТАКТЫ

Для обратной связи заполните форму ниже.

03067, Украина, г.Киев, ул.Гарматная, 8
(044) 227 3827
(063) 977 7171
contact@lexliga.com
lexliga.com